Коммерческая недвижимость — это объект, предназначенный для ведения бизнеса или получения дохода от аренды. В эту категорию входят коммерческие помещения, офисы, склады, производственные объекты и коммерческие здания, такие как выставочные залы, торговые ряды и гостиницы. Как показывают последние данные, Москва является лидером по инвестициям в коммерческие помещения. Офисная недвижимость свободного назначения пользуется наибольшей популярностью, и именно здесь всегда заключается рекордное количество сделок.

Конечно, вы можете сдать в аренду офис или другое коммерческое помещение в Москве самостоятельно. Но, однако, обратившись к нам, вы получите множество преимуществ:

• Гарантировано сдаем абсолютно все объекты! Обязательно найдется бизнес, которому подойдет именно ваше коммерческое помещение в Москве – на любом этаже, любой площади в м2, переделанное из квартиры или расположенное в отдельно стоящем здании, и т.д. Максимальное время ожидания сдачи недвижимости в Москве на лучших для собственника условиях – 1 месяц!
• Отличная возможность посвятить свое время бизнесу и его развитию, а не поиску арендатора в Москве и проверке его надежности.
• К каждому собственнику подходим индивидуально, учитывая все предпочтения и потребности и особенности вашей коммерческой недвижимости в Москве;
• Имея профессиональную базу данных, наши специалисты подберут арендатора на новый офис или другой тип недвижимости именно с точки зрения практичности ведения любого вида деятельности (вплоть до складов в окрестностях Москвы);
• Все переговоры ложатся на плечи наших агентов, вам останется только просмотреть выбранные варианты арендаторов, отвечающие вашим требованиям;
• Благодаря многолетнему опыту и профессионализму специалистов наша компания заключает договор и проверяет всю необходимые документы, для обеспечения юридической чистоты сделки
• Мы гарантируем качественное выполнение работ в оговоренные сроки сдачи помещения с любым количеством кв метров в Москве или любом городе России.

Нюансы сдачи коммерческих помещений в аренду

• Цена вопроса

Независимо от того, какую группу собственников вы представляете, мы поможем проанализировать доходность вашей недвижимости в Москве. Этот показатель будет для вас ориентиром во всех рассуждениях относительно предложения и цены сделки аренды, а также рентабельности всего проекта (если рентабельность очень низкая, может быть выгоднее выставить пустую недвижимость на продажу и инвестировать деньги в собственность в Москве, которая даст более высокую прибыль).

Одной из самых сложных задач является достоверная оценка арендной ставки. Мы изучаем котировочные ставки аналогичных по классу объектов в Москве. Аналогичных, значит, максимально похожих, так как объекты с вроде бы схожими параметрами могут быть оценены рынком крайне по-разному (отличия в размерах, первая сдача, инфраструктура, до которой можно добраться пешком, удаленность от станции метро в мин пешей ходьбы, техническое состояние, отдельный вход – здесь играют большую роль). Тем не менее, на начальном этапе это самый объективный метод. При его использовании сравниваем цены на помещения в Москве с площадями, аналогичными вашей. Если в современном ЖК, деловом комплексе или крупном бизнес-центре в Москве есть помещение площадью 20 м2, которое сдается по цене 3000 ₽ за м2, это не значит, что ваше помещение площадью 150 по тому же адресу будет сдаваться по той же цене за м². Стоимость аренды, которая предлагается за м2 в Москве, имеет тенденцию к значительному снижению с увеличением арендуемой площади. Вы можете рассчитывать на нашу помощь – специалисты компании определят арендную ставку, так как мы коммерциализировали многие помещения и хорошо знаем реалии рынка недвижимости в Москве.

При определении арендной ставки также обратите внимание на то, во сколько вам обходится месяц «простоя». Если вы хотели бы сдавать в аренду офис или нежилое помещение в Москве, например, за 50 000 ₽, и вы ожидаете, что по этой цене вам потребуется 4 месяца, чтобы найти арендатора, и в то же время вы знаете, что на при цене 40 000 ₽ помещение будет арендовано в течение 1 месяца (потому что, например, у вас уже есть потенциальный арендатор, который хочет снять помещение за эти деньги), ожидание арендатора по цене 50 000 ₽ обойдется вам в 37 000 ₽ (без оплаты 3 месяца x 10 000 ₽). Делать такие расчеты и анализировать информацию стоит, когда у вас уже есть потенциальный арендатор в Москве, который ведет с вами переговоры по стоимости, предлагая определенную сумму в рублях.

• Срок договора

В случае заключения договора на определенный срок, кроме критических ситуаций (таких как повреждение предмета аренды или неисправность, препятствующая использованию помещения), ни одна из сторон не может расторгнуть договор аренды. В идеале следует сосредоточиться на сетевых арендаторах в Москве, которые готовы подписать долгосрочный контракт. Если вы заключаете договор с мелким предпринимателем (небольшой салон красоты, парикмахерская, гастроном, местный магазин и т. д.) - можно предоставить арендатору право решать вопрос о сроке аренды. Если бизнес такого арендатора «не пойдет» — он перестанет платить арендную плату, вне зависимости от срока договора и используемого помещения. Когда это происходит, у вас есть два варианта:

• Можно договориться с арендатором и установить какой-то уровень вознаграждения за досрочное расторжение договора, дать ему расторгнуть договор аренды и быстро сдать помещение кому-то другому, восстановив финансовую ликвидность
• Накапливать задолженность и взыскивать с арендатора в течение всего срока действия договора — дорогостоящий, очень утомительный процесс с невысокой эффективностью.

• Стоимость адаптации помещения

Ответьте на вопрос, имеете ли вы возможность и в каком размере участвовать в расходах по приспособлению помещения – отделка, ремонт, частичное оснащение? Стандарт заключается в том, что арендатор берет «пол и голые стены» в Москве или Московской области — и приспосабливает за свой счет, хотя из этого правила есть исключения. Если ваше коммерческое помещение требует значительного ремонта и освежения (например, реконструкция электропроводки, замена окон, витрин, дверей), целесообразным представляется проведение данных работ в ходе адаптационных работ, проводимых арендатором. Если ваша коммерческая недвижимость требует ремонта такого типа, подумайте, чья команда (ваша или арендаторы) будет делать ремонт, и как вы хотите за это платить. Вы можете нанять свою команду и оплатить ее, команда арендатора может сделать это и выставить вам счет, арендатор может повторно выставить вам счет за расходы, или не оплачивать аренду.

Однако не соглашайтесь на участие в расходах, связанных непосредственно с бизнесом вашего арендатора: специальные полы, освещение, элитная мебель, техника, вывески для рекламы – все это может понадобиться именно этому арендатору, но не вам. В случае его съезда эти специфические отделочные элементы могут оказаться совершенно ненужными, так как для следующего жильца, который захочет вести другой бизнес, они не будут представлять никакой ценности, и их даже придется убрать (часто за ваш счет) - так что вы не должны участвовать в этих расходах.

Сдать помещение в Москве

Indastrial Broker – это услуги компетентных специалистов с большим опытом работы. Мы поможем вам сдать необходимое вам помещение со всеми параметрами, в зависимости от ваших запросов и требований к арендатору в части цены за м2 площади или предпочтительного формата эксплуатации. С нашей помощью сдается все! Это может быть здание под склад, офисы в новостройках, расположенных в престижных районах центра Москвы, помещения, предназначенные для различных коммерческих целей или свободного назначения, земельные участки или промышленные объекты – звоните и начните сотрудничество с экспертным агентством. На любой срок – несколько месяцев, 1-3 года и даже на более длительный срок до 5-10 лет мы поможем выгодно сдать коммерческую недвижимость любого типа в Москве.